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Cuidados burocráticos na hora de fazer uma reforma
Quem nunca sonhou em ter um lar com o seu próprio estilo? Fazer com
que a sua casa seja um local aconchegante e que tenha a configuração
ideal dos seus desejos é o objetivo de muita gente que está reformando.
Mas, por muitas vezes, esses sonhos acabam se tornando verdadeiros
pesadelos se as etapas do planejamento da reforma, elaboração do projeto
ou dos reparos são ignoradas e as questões burocráticas não são
devidamente verificadas, o que resulta em uma grande dor de cabeça
quando o momento deveria ser de felicidade.
Hoje vamos abordar
alguns aspectos importantes na reforma de um imóvel para que você não se
perca na hora de enfrentar a burocracia e os cuidados que esse processo
implica. Acompanhe:
Providencie a documentação
Os
reparos a serem feitos em uma construção não necessitam da solicitação
de alvarás nas prefeituras, diferentemente das reformas. Caso a área
construÃda do imóvel precisar ser alterada, é necessário que o órgão
responsável pela fiscalização de obras do municÃpio vá até o local para
aprovar a viabilidade das modificações a fim de que a documentação seja
devidamente atualizada.
Os valores referentes às vistorias e aos
alvarás têm custos variáveis para cada cidade, bairro ou região e devem
ser previstos antes da reforma ser posta em prática. Outra questão
burocrática a ser observada é quanto à s reformas em edifÃcios. O sÃndico
do condomÃnio deve ser consultado para fazer esclarecimentos a respeito
de ruÃdos e descarte de entulhos, de horários e localizações de
caçambas, etc.
Atente-se ao projeto
Os
trabalhos relacionados à ampliação da área do imóvel ou reparos para
fins de revitalização não são tão simples como muitos pensam. O ideal
nessas horas é poder contar com o trabalho de um engenheiro.
Caso
a reforma considere alterações na estrutura como: demolição de pilares
ou vigas, acrescentar paredes novas ou fechamento de janelas com
alvenaria, que envolve acréscimo de cargas a estrutura existente, você
obrigatoriamente deve procurar o engenheiro responsável quando a
edificação foi construÃda ou contratar um novo profissional engenheiro
que possa avaliar essas interferências que você pretende fazer. Pois
isso pode comprometer a segurança da sua obra.
Um bom projeto é
aquele realizado por profissionais competentes da área, o que garantirá
um serviço bem executado. Com o desenvolvimento dessa tarefa nas mãos de
um especialista, os responsáveis pela reforma serão mais bem
instruÃdos, os prazos tendem a ser mais realistas e os gastos com perdas
de materiais serão diminuÃdos consideravelmente.
Cuide dos contratos
Ao
contratar profissionais responsáveis pelo projeto ou empreiteiros, o
normal é que os prestadores de serviços trabalhem com contratos. Caso
não tenham essa iniciativa você poderá ter muita dor de cabeça com
eventuais transtornos que muitas vezes têm consequências jurÃdicas
indesejadas.
à altamente recomendável a elaboração de um
contrato, firmando as condições gerais da execução da obra como prazos,
verba para materiais de construção, questões financeiras, condições
anteriores das instalações hidráulicas e elétricas, entre outras coisas.
Este
tipo de formalização diminui muito as chances de desentendimentos entre
os trabalhadores envolvidos na reforma do seu imóvel.
Avalie as melhores opções de financiamento
A
reforma de um imóvel pode resultar em gastos enormes. Parcelas,
entradas, documentações, entre outros itens, normalmente complicam a
vida do proprietário quanto aos aspectos financeiros.
Nesse
sentido, se você optar por um financiamento para fazer a compra de
materiais de construção pesquise bem sobre os serviços oferecidos pelos
bancos de forma que o seu orçamento não fique inteiramente comprometido.
Lembre-se
de que é normal que ocorram situações emergenciais em obras, tornando
necessário alguns gastos a mais. Orçamentos são estimativas da
quantidade de materiais com os respectivos valores e conforme a
qualidade dos serviços é possÃvel que ocorra variações para mais ou para
menos. Por isso, é preciso pensar em todo o planejamento das
modificações para não passar por apuros indesejados nas suas economias.
Tenha um seguro de obra
Contar
com um seguro de obra é válido para as reformas ou reparos que serão
realizados com os moradores ausentes. Sumiços de materiais de construção
ou de qualquer tipo de artigo presente no imóvel são situações que
podem causar grande desconforto entre as partes envolvidas, além de
prejuÃzos financeiros para os proprietários.
Essa é uma medida
que pode parecer exagerada, mas que evita muitos problemas na relação
entre os empreiteiros e donos dos imóveis.
Analise cada passo a
ser dado na sua reforma, procure orientação de profissionais experientes
e pense em situações que podem dar errado. Assim, você terá tudo aquilo
que sonhou de acordo com o seu planejamento!
Fonte: http://www.plantasdecasas.com