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Proprietário: 4 dicas para alugar (rápido) o seu imóvel
Todo proprietário e investidor em imóvel para aluguel conta
com a receita mensal gerada pela locação.
No entanto, quando o imóvel fica vazio, além de não receber
o aluguel, o proprietário assume despesas recorrentes como condomÃnio e IPTU,
afetando significativamente o retorno do seu investimento.
Sabemos que o risco da vacância é próprio de qualquer
investimento imobiliário, mas observamos que há algumas estratégias que podem
reduzir significativamente o risco do imóvel ficar vazio e aumentar o
retorno do proprietário no longo prazo. Listamos essas estratégias abaixo:
1) Anuncie o seu imóvel pelo preço de mercado
Hoje em dia, os inquilinos tem por hábito pesquisar os
preços na internet antes mesmo de marcar uma visita.
Por isso, caso o seu imóvel esteja anunciado fora do preço
de mercado, é provável que ele fique fora dos parâmetros máximos de
busca definidos pelos interessados e as chances de receber visitas serão
fortemente reduzidas.
Como definir o preço de mercado?
Exija que a imobiliária disponibilize um profissional especialista em avaliação para visitar o seu imóvel, conhecer a região e fazer um levantamento dos preços de imóveis comparáveis alugados recentemente e disponÃveis para aluguel. Só uma análise completa vai garantir que você não peça mais ou menos do que está sendo praticado no mercado.
2) Escolha uma imobiliária relevante e que conheça a região
Escolha uma imobiliária que conheça e já tenha
realizado negócios na região onde seu imóvel está localizado e exija que ela
disponibilize um profissional com experiência para visitar e avaliar o seu
imóvel.
Além disso, escolha uma imobiliária que tenha uma
equipe de marketing e comercial forte, com uma grande base de clientes. Essa
ação irá garantir que você receba uma boa avaliação do preço de mercado do
seu imóvel e encontre pretendentes mais rápido, reduzindo o tempo de vacância
do imóvel.
3) Deixe seu imóvel pronto para receber um inquilino
No geral, quem busca por um imóvel tem a intenção de se
mudar rapidamente. Por isso, é importante que seu imóvel esteja sempre pronto
para receber um inquilino. Assim, você terá maiores chances de fechar o
negócio.
Observamos que imóveis desocupados, limpos, em bom
estado de conservação e com armários nos quartos (quando residenciais), piso e
iluminação prontos (quando comerciais) alugam muito mais rápido do aqueles
que não estão prontos para ocupação imediata.
4) Esteja aberto para negociações
O imóvel só gera dividendos se estiver ocupado por um bom
inquilino que pague os aluguéis em dia.
Por isso, quando surgir um interessado com uma boa ficha
cadastral, esteja aberto para negociar. Algumas concessões como pequenos
descontos ou pequenos reparos no imóvel podem ser uma porta de entrada para um
bom inquilino que pagará a você bons dividendos no futuro.
Fonte: casamineira.com.br